房屋二貸如何申辦?房屋二貸利率多少?

房屋二貸如何申辦?房屋二貸利率多少?

生活中難免會有急需用錢之時,而名下不動產房屋可以申辦貸款,讓資金活用能暫時度過難關,而常有人問房屋有貸款怎麼辦?可以申請房屋二貸,此篇就帶你來了解。

什麼是房屋二貸?

房屋二貸是指房屋已經有貸款的情況下,再次申辦貸款取得資金,又可稱房屋二胎、二胎房貸、房子二貸等,房屋二貸利率通常會比一胎房貸利率更高,原因是貸款機構為第二順位,因此風險較高。

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房屋二貸如何申辦?

想申辦房屋二貸那就需先知道房屋二貸條件、準備資料,並了解房屋二貸額度即可順利申辦:

房屋二貸條件

房屋二貸條件通常會依貸款機構有所差異,因為不同的銀行或貸款機構會有不同的審核條件,但通常而言,房屋二貸條件包括以下幾點:

  • 名下有房屋,且房屋還有貸款的空間。
  • 具有穩定的收入來源,並提供相關資料,證明自己有能力償還貸款。
  • 提供原房貸繳款紀錄至少6-12期以上
  • 申請人具備良好信用紀錄,沒有違約或拖欠貸款歷史。

房屋二貸準備資料

房屋二貸準備資料各家規定會些微差異,因此申辦前建議先詢問,而基本房屋二貸準備資料如下:

  • 申請人身分證件、第二證件
  • 申請人印鑑
  • 戶籍謄本
  • 申請人印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀
  • 申請人財力證明
  • 原房貸的繳款紀錄

房屋二貸額度

房子二胎可以貸多少?是大家經常詢問的,而房貸二胎額度通常會依申請人收入、還款能力、房屋市值、一胎貸款金額及貸款機構而定,掌握房屋二貸額度原則是房屋價值越高或是申請人還款能力越好,代表房貸二胎額度金額就會越高,不過前提是房屋需要有貸款空間。

若想了解自己的房屋二胎額度,建議可以聯絡承辦貸款機構,並提供相關資料評估試算。

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房屋二貸利率多少?

房屋二貸利率通常比一胎房貸還高,房屋二貸利率會因房屋所在地、周邊、交通、屋況等房屋價值、借款人的還款能力及借款額度而有所差異,一般銀行房屋二貸利率約2.5%-18%,融資公司房屋二貸利率7%-14%,當舖房屋二貸利率約10%-30%,而實際房屋二貸利率還是要以承辦貸款機構為主。

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房屋二貸的優點與缺點

房屋二貸優點在於資金能有較大的空間可以運用,並不受信用貸款金額月薪22倍規定,且有抵押品所以信用條件要求低一些,且還款期限長,分期攤還可降低金錢壓力。

房屋二貸缺點在於,房屋二貸利率會比房屋一胎來得高,且銀行房屋二貸審核嚴格,較難以過件,且房屋二貸並沒有寬限期,因此在考慮房屋二貸前,需先評估自身的還款能力後再做決定。

房屋二貸注意事項有哪些?

申請房屋二貸時,也需要注意以下幾點:

  • 房屋二貸利率較高一些,需要仔細評估自身的還款能力,確保具有能力按時還款。
  • 房屋二貸條件通常會比一般房貸嚴格,申辦前須確保是否有符合條件並且房貸二胎準備資料有無備齊。
  • 簽訂房屋二貸時,需仔細詳讀合約內容,了解自己的權益和義務,而有發現任何不清楚的地方,務必要立即請教相關承辦人員,確保是簽下沒問題的合約。
  • 挑選房屋二貸貸款公司前,建議多方比較並且要確認有合法營業登記,才能避開房屋二貸風險。

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