許多人會詢問房子可以貸幾次？這並沒有法律規範，不過一般最多都可申辦到房貸三胎，而此篇就來說明房屋三胎申辦相關知識。
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房貸三胎是什麼？
房貸三胎又可稱房屋三胎，用已經有申辦二胎貸款的房屋再次向金融機構辦理房貸三胎，房屋會有第三順位設定，並能取得一筆資金，也因房屋三胎風險較高，因此較少貸款機構願意承接。
房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎比較
房屋抵押設定順位越後面，表示承辦的風險越高，因此貸款利率會較高，而就以銀行房屋一胎、二胎及三胎比較：
| 房屋一胎 | 房屋二胎 | 房屋三胎 | |
| 設定順位 | 第一順位 | 第二順位 | 第三順位 |
| 貸款利率 | 1.5％-3％ | 5％-14％ | 14％以上 |
| 貸款成數 | 3-8成 | 7-8成 | 7-8成 |
| 貸款年限 | 15-30年 | 最長7-10年 | 約5-7年 |
| 適合對象 | 大額資金需求、臨時資金調度 | 短期週轉、臨時資金調度 | 短期週轉、臨時資金調度 |
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房屋三胎管道有哪些？
房屋三胎常見管道為銀行、融資公司及民間貸款機構，而申辦房屋三胎各管道有不同的限制，下列就以三種常見管道申辦房屋三胎及優缺點說明：
銀行
少數銀行有承辦房屋三胎，不過銀行三胎限制嚴格，房屋第一順位與第二順位都需為同一貸款機構，銀行並不承接兩間以上不同的貸款機構，且銀行房貸三胎的貸款成數並不高，大約在6成左右，而年利率約為3-5％不等。
大多數的民眾都是申辦銀行房屋一胎，到房屋二胎時會轉向民間貸款機構，因此想申辦房貸三胎就會不符合銀行房貸三胎條件，這也是民眾較少銀行申辦房屋三胎的原因之一。
融資公司
融資公司體系與銀行差不多，房屋三胎條件比銀行房貸三胎較為寬鬆一些，不過借款人還是需要良好信用分數，融資公司房貸三胎為年利率7％-16％，而融資公司每間申辦速度都有差異，最快2-3天即可取得資金。
民間貸款機構
民間房屋三胎為多數人的首選，房貸三胎的限制較少，基本上房屋只要有價值即可申辦，而民間貸款機構的利率會高一些，月利率約為0.8％-2.5％之間，且撥款速度快。
以下表格針對銀行房屋三胎、融資公司房貸三貸、民間三胎貸款的優缺點比較：
| 房屋三胎優點 | 房貸三胎缺點 | |
| 銀行房屋三胎 | 利率較低 月付金少 | 審核條件嚴格 撥款速度較長 房屋限制較多 |
| 融資房屋三胎貸款 | 審核條件不嚴謹 成數有8成左右 | 利率比較高一些 需要財力證明 |
| 民間房屋三胎貸款 | 不限屋齡、坪數且持分房屋及土地也可借 審核條件寬鬆 合理的貸款利率 撥款速度快 | 房貸三胎利率較高一些 民間品質較不一 |
房屋三胎貸款條件有哪些？
不同貸款機構的房屋三胎貸款條件皆不同，而最重要的條件是房子需要有貸款空間，才有機會可申辦過件，以下用銀行房屋三胎條件與民間房屋三胎貸款條件說明：
銀行房屋三胎貸款條件
銀行房屋三胎條件需個人信用正常並且可提供財力證明，而房屋屋齡不得太過老舊，貸款成數應該會落在市值85成內。
民間房屋三胎條件
民間房屋三胎條件是注重房屋本身價值，且不限屋齡及坪數，持分的房屋也可申辦，因此只要房屋鑑價高或是房屋一胎與二胎貸款成數低，則能使得房屋三胎能輕易辦理。
房屋三胎利率為多少？
房屋三胎風險較高，因此利率自然會比房屋二胎利率高，而貸款機構會依個人條件且房屋殘值做核算，並會在合法法律規範之內：
- 銀行房屋三胎利率：3%-16%
- 民間房屋三胎利率：8%-30%
房貸三胎需要哪些資料？
房屋三胎需要資料為借款人雙證件、土地房屋所有權狀、印鑑證明、銀鑑章，並且能附上個人相關財力證明，而申辦前務必確認房貸三胎資料是否備齊，免得白跑一趟無法辦理。
房屋三胎流程如何進行？
房屋三胎流程主要可以分為以下這5點：
- 申請送件：準備房屋三胎相關資料，並向合法貸款機構提出房屋三胎的申請。
- 鑑估審核：針對房屋三胎資料進行審核及房屋鑑價。
- 對保簽約：確認房貸三胎的借款金額、利率與還款方式後，進行簽約。
- 房屋設定：簽約完成後，並至地政事務所作房屋第三順位抵押設定。
- 撥款：完成房屋三胎所有手續後，貸款機構立即安排撥款，借款人可有資金運用。
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