有資金需求時，可利用房子二胎取得資金，不過房子二胎可以貸多少？此篇就來說明房子二胎貸款額度及房子二胎貸款成數。
房子二胎可以貸多少？
房子二胎可以貸多少會以房屋價值、借款人條件核算，而每個貸款機構都不相同，銀行房子二胎一般最高可貸300萬元至500萬元，民間二胎無額度上限，以下分別針對兩者說明：
銀行房子二胎額度
銀行房子二胎額度的計算方式為房屋鑑價×成數－一胎房貸設定金額＝銀行二胎房貸，而一胎房貸設定金額計算方式為金額的1.2倍，因此若是房屋價值或貸款成數不高可能無法申辦房子二胎。
舉例來說：陳先生銀行房子鑑價為1000萬元，一胎貸款金額為600萬元，而銀行二胎貸款成數8成，則陳先生房子二胎額度多少？
1000萬×80%－600萬元×1.2＝80萬元
以上面計算公式可得知此次陳先生房子二胎額度為80萬元。
民間房子二胎額度
民間二胎房貸額度算法比銀行房子二胎較為簡單，無設定金額等較複雜的計算，公式為房屋鑑價×成數－一胎房貸剩餘金額＝民間二胎房貸，這也是民間二胎較易申請。
以上面的例子來說陳先生銀行房子鑑價為1000萬元，一胎貸款金額為600萬元，民間二胎貸款成數8成，而陳先生一胎貸款已經還款200萬元，陳先生房子二胎額度為多少？
1000萬×80%－400萬元＝400萬元
可得知陳先生若申請民間房子二胎是可貸到400萬元，相同例子但因算法不同使得房子二胎額度差異許多。
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房子二胎可貸成數影響因素？
房子二胎可貸成數可依房屋狀況、信用狀況、工作收入及負債比等都是會影響的因素，以下詳細說明：
房屋狀況
房屋狀況估價考量因素涵蓋許多，且房屋二胎是以房屋當作抵押品，因此房屋價值會為主要考量，而掌握原則就是房屋價值越高，可貸成數會越高，以下為主要影響房屋價值因素。
- 地段：評估房屋地段是否良好、周邊機能較佳或是考量之後轉手是否可以拍賣好價格的地點，如果地段位置佳，可貸成數自然會高，反之如果是附近有嫌惡設施的地區較難可貸好價格。
- 房屋坪數：房屋坪數大，貸款成數相對會提高，房屋坪數小，貸款成數就會小。
- 房屋屋齡：房屋屋齡新，表示房屋價值高，通常可拿到較高的貸款成數，不過若是屋齡老舊，不僅貸款成數低且最後還可能只剩土地的價值。
- 屋內狀況：屋內狀況也是考慮點之一，如裝潢或是維持乾淨程度等。
信用狀況
個人的信用狀況、聯徵報告或工作收入等都是影響核貸成數，而銀行會較重視借款人個人條件，也是取決於可否過件及影響房子二胎貸款成數，而民間二胎借款人信用分數、工作收入等審核過件並不列入，不過會影響房子二胎成數，因此借款人維持良好的信用狀況或具有一定的還款能力，可取得的貸款成數並不會太差。
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房子二胎利息為多少？
房子二胎利息都會在合法及合理的貸款範圍內，銀行房子二胎的年利率約為3%-16%之間，而民間二胎月息為1%-2.5%之間，每間貸款公司算法皆不同，不過房子二胎對貸款機構相對風險高，因此房子二胎利息會比一胎房貸高，需要先衡量後再申辦。
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房子二胎流程5步驟
申請房子二胎流程主要會有5個步驟：
- 房子二胎申請：向合法貸款機構提出房子二胎貸款申請，並且提供房子二胎申請相關資料。
- 房屋估價：鑑價人員針對借款人提供資料及房屋屋況、市值等進行估價，並且審核借款人個人條件，核算出可貸成數、金額、利息等費用。
- 對保簽約：與借款人說明房子二胎方案並確認沒問題，進行簽約手續。
- 房屋設定：簽約完成後，會至地政事務所辦理第二順位抵押權設定程序。
- 撥款：在設定完房子第二順位後，貸款機構會安排撥款，完成房子二胎流程。
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