二胎設定是什麼?二胎設定抵押權有哪幾種?

二胎設定

申辦二胎貸款時,基本上房屋或土地是需要設定抵押權也就是二胎設定,而二胎設定是什麼?此篇就來詳細說明。

二胎設定是什麼?

二胎設定是指銀行或貸款機構承辦房屋二胎土地借款時,到地政事務所申辦第二順位抵押權設定,當借款人貸款還不出來時,貸款機構可要求拍賣不動產,安全獲得債務清償,二胎設定可確保銀行或貸款機構放款權益。

銀行二胎設定與民間二胎設定差別?

銀行二胎設定與民間二胎設定差別在於「權利人」設定不同,銀行二胎權利人設定會登記銀行名稱,民間二胎貸款會登記自然人名稱。

二胎設定抵押權有哪幾種?

二胎設定抵押權可分為普通抵押權與最高抵押權,兩者最大差異在於擔保範圍不同,以下詳細說明:

普通抵押權

普通抵押權為擔保物權的一種,意旨債權人對債務人或第三人不移轉佔有而供其債權擔保的不動產,得就該部動產拍賣所得價金優先受償之權。

也就是僅擔保現有發生的債權,若債務人未依規定清償,則可向法院聲請拍賣求償,而設定債權金額為固定的,不得事後追加或變動,若想要在抵押權期間房屋土地增貸就需要再次設定抵押,而只要清償即可馬上塗銷。

最高限額抵押權

最高限額抵押權又稱稱最高限額抵押權者,債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權。

債務人及債權人雙方會約定最高借款額度,且在抵押期間是可隨債務人需求增減額度,而只要在設定額度期間內,想要申辦增貸是不需要再次設定,而要塗銷抵押權也就需要將所有貸款都清償。

房屋二胎設定文件有哪些?

房屋二胎設定資料主要準備有土地、建物所有權狀本、個人印鑑證明、個人印鑑章、身分證、貸款契約書及設定登記申請書。

二胎設定查詢為何?

房子設定查詢可以調閱線上土地與建物登記簿謄本,線上謄本是公開資訊,因此任何地政事務所或是申請人自己都可以查,謄本調閱後可以看到的資訊有登記日期、權利人、債權額比例、擔保債權總金額、存續期間、債務人、設定權利範圍與共同擔保地、建號。

如何塗銷二胎設定?

想塗銷二胎設定就務必先清償貸款,向第二順位債權人償還貸款並且取得清償證明,即可到地政事務所申辦抵押權塗銷,即可完成二胎設定塗銷登記。

並且可準備登記申請書、登記清冊、債務清償證明、他項權利證明書、抵押權人身分證及印鑑證明、申請人身分證至地政事務所申辦。

二胎設定流程要多久?

一般來說二胎設定流程約為2-3天,以下為房屋二胎貸款流程:

  1. 提出申請:可以先透過撥打電話或是電話詢問適合的貸款機構,並且告知需求及條件,貸款機構會為您一隊依規畫服務。
  2. 審核評估:貸款機構會針對房屋屋況、地區、屋齡等,估算市場行情,並且審核借款人申辦相關資料,並告知可核貸金額、月付金及利息。
  3. 對保簽約:與借款人確認合約沒有問題,雙方進行簽訂合約。
  4. 二胎設定:完成簽約手續後,會至地政事務所設定第二順位抵押權。
  5. 立即撥款:完成簽約及二胎設定手續後即會進行撥款。

二胎設定常見問題

購買二胎設定的房子可以過戶嗎?

可以且建議先過戶,確保取得房屋所有權後,再依履約保證程序,償還塗銷二胎貸款及一胎貸款,即可擁有房屋。

二胎設定會產生相關費用嗎?

會的,只要有二胎設定都會產生相關費用,如:規費、手續費、開辦費等,因此建議先詢問清楚後再進行申辦。

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