房屋二胎條件嚴格嗎?房屋二胎條件注意這幾點

房屋二胎條件說明

生活難免會有急用錢之時,可以利用名下不動產房屋借款,且有第一順位房貸的房屋也是可以申辦房屋二胎,不過房屋二胎條件嚴格嗎?此篇就來詳細說明。

房屋二胎條件嚴格嗎?

房屋二胎為第二順位貸款,相對來說風險較一胎高,因此房屋二胎條件會比一胎條件來得嚴格些,而在不同借錢管道,房屋二胎條件也會有所差異,銀行房屋二胎條件會比民間房屋二胎條件嚴格一些,下列以常見銀行房屋二胎與民間房屋二胎說明:

銀行房屋二胎條件

只有少數銀行有提供房屋二胎,原因是放款風險高,因此房屋二胎條件相較嚴苛,銀行房屋二胎條件如下:

  • 年齡滿18歲以上,且70歲以下。
  • 房屋還有可以貸款的空間,且一胎房貸不得遲繳。
  • 有工作收入證明。
  • 無重大信用瑕疵,信用分數不得低於600分。

民間房屋二胎條件

民間房屋二胎條件較為寬鬆,房屋限制較少,只要符合以下房屋二胎條件即可申辦:

  • 申請人年齡滿18歲以上。
  • 房屋還有貸款的空間,不限屋齡、坪數或是房屋持分。

延伸閱讀:

房屋二貸如何申辦?房屋二貸利率多少?

房屋二胎條件注意這幾點

想要順利讓房屋二胎過件,需要注意幾點房屋二胎條件,若申請人具有這些條件可能會遭銀行婉拒:

  • 信用卡額度使用率高;有循環利息
  • 信用卡信用紀錄空白
  • 信用卡預借現金、卡費或其他貸款遲繳
  • 被列為警示戶
  • 聯徵次數過高
  • 屋齡較高、地點較差或是房屋老舊
  • 一年內有查封紀錄

房屋二胎準備資料有哪些?

房屋二胎準備資料會需要申請人的雙證件、全戶戶籍謄本、土地、建物所有權狀、近一年房屋貸款繳款紀錄及房屋二胎相關資料,而銀行房屋二胎還需要提供所得財力證明,因不同貸款機構審核所需資料不同,房屋二胎前建議先詢問。

房貸二胎試算額度與利率

房屋二胎額度與利率會以房屋殘值與借款人條件決定額度與利率,而不同申辦管道與方案也會有差異,而房貸二胎試算可利用線上的試算工作,快速計算出貸款額度或房屋二胎利率,不過實際還是需依貸款機構核算為主。

銀行房貸二胎試算

各家銀行房貸二胎試算表格比較:

銀行二胎額度房屋二胎利率還款期限
台新銀行最高300萬元3.5%起最長10年
永豐銀行最高50萬元3.5%-5%(浮動利率)最長7年
國泰銀行最高150萬元2.5%起最長10年
玉山銀行50萬元起3.8%-14.88%最長15年
兆豐銀行最高200萬2.75%起最長10年
凱基銀行最高300萬2.08%-4.08%最長10年
遠東商銀最高300萬元3%(浮動利率)最長7年
房屋二胎方案

民間房屋二胎試算

民間房屋二胎試算額度與利率,民間二胎房屋二胎利率最高不超過30%,也就是每萬元最高為250元,而民間房屋二胎額度並沒有限制,會依照貸款人條件及房屋殘值、一胎貸款餘額進行核算,公式為房屋價值-一胎貸款餘額=房屋二胎額度,依照此公式試算即可。

延伸閱讀:

民間二胎是什麼?民間二胎貸款利率、條件懶人包

二胎房貸風險有哪些?

貸款都是有風險的,包括二胎房貸,以下為常見的二胎房貸風險:

  1. 房屋二胎利率高:房屋二胎利率較高,若是先前未衡量,可能會導致財務負擔增加,而壓垮原先生活。
  2. 無能力還款:申請人的收入下降或是經濟十分不穩定,無法償還貸款,房屋可能會遭法拍。
  3. 房屋價值下降:如果房屋價值下降,房屋價值低,可能會沒有貸款的空間而遭婉拒。
  4. 不肖業者:如果未挑選合法業者申辦,容易落入高利貸陷阱。

為了降低風險,在申辦房屋二胎貸款時,應該謹慎評估個人財務狀況,確保您有能力償還房屋二胎貸款。

延伸閱讀:

6個房屋二胎注意事項,小心房屋二胎陷阱

房屋二胎推薦

在資金周轉上有困難嗎?申請房屋二胎可從安全貸上面查找合適的貸款公司,且安全貸借款網上的都是政府立案合法貸款機構,讓您可以放心申辦,免擔心受騙。

借款需求表單

*若您同意貸款公司與您聯繫,麻煩請填寫以上資訊,平台會協助多管道送件,將會有合作的貸款公司與您聯繫,您可於收到方案後參考比較,謝謝。

安全貸借款網IG

追蹤安全貸,獲得最新資訊