生活難免會有急用錢之時，可以利用名下不動產房屋借款，且有第一順位房貸的房屋也是可以申辦房屋二胎，不過房屋二胎條件嚴格嗎？此篇就來詳細說明。
內容目錄
房屋二胎條件嚴格嗎？
房屋二胎為第二順位貸款，相對來說風險較一胎高，因此房屋二胎條件會比一胎條件來得嚴格些，而在不同借錢管道，房屋二胎條件也會有所差異，銀行房屋二胎條件會比民間房屋二胎條件嚴格一些，下列以常見銀行房屋二胎與民間房屋二胎說明：
銀行房屋二胎條件
只有少數銀行有提供房屋二胎，原因是放款風險高，因此房屋二胎條件相較嚴苛，銀行房屋二胎條件如下：
- 年齡滿18歲以上，且70歲以下。
- 房屋還有可以貸款的空間，且一胎房貸不得遲繳。
- 有工作收入證明。
- 無重大信用瑕疵，信用分數不得低於600分。
民間房屋二胎條件
民間房屋二胎條件較為寬鬆，房屋限制較少，只要符合以下房屋二胎條件即可申辦：
- 申請人年齡滿18歲以上。
- 房屋還有貸款的空間，不限屋齡、坪數或是房屋持分。
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房屋二貸如何申辦？房屋二貸利率多少？
房屋二胎條件注意這幾點
想要順利讓房屋二胎過件，需要注意幾點房屋二胎條件，若申請人具有這些條件可能會遭銀行婉拒：
- 信用卡額度使用率高；有循環利息
- 信用卡信用紀錄空白
- 信用卡預借現金、卡費或其他貸款遲繳
- 被列為警示戶
- 聯徵次數過高
- 屋齡較高、地點較差或是房屋老舊
- 一年內有查封紀錄
房屋二胎準備資料有哪些？
房屋二胎準備資料會需要申請人的雙證件、全戶戶籍謄本、土地、建物所有權狀、近一年房屋貸款繳款紀錄及房屋二胎相關資料，而銀行房屋二胎還需要提供所得財力證明，因不同貸款機構審核所需資料不同，房屋二胎前建議先詢問。
房貸二胎試算額度與利率
房屋二胎額度與利率會以房屋殘值與借款人條件決定額度與利率，而不同申辦管道與方案也會有差異，而房貸二胎試算可利用線上的試算工作，快速計算出貸款額度或房屋二胎利率，不過實際還是需依貸款機構核算為主。
銀行房貸二胎試算
各家銀行房貸二胎試算表格比較：
| 銀行 | 二胎額度 | 房屋二胎利率 | 還款期限 |
| 台新銀行 | 最高300萬元 | 3.5%起 | 最長10年 |
| 永豐銀行 | 最高50萬元 | 3.5%-5%（浮動利率） | 最長7年 |
| 國泰銀行 | 最高150萬元 | 2.5%起 | 最長10年 |
| 玉山銀行 | 50萬元起 | 3.8%-14.88% | 最長15年 |
| 兆豐銀行 | 最高200萬 | 2.75%起 | 最長10年 |
| 凱基銀行 | 最高300萬 | 2.08%-4.08% | 最長10年 |
| 遠東商銀 | 最高300萬元 | 3%（浮動利率） | 最長7年 |
民間房屋二胎試算
民間房屋二胎試算額度與利率，民間二胎房屋二胎利率最高不超過30%，也就是每萬元最高為250元，而民間房屋二胎額度並沒有限制，會依照貸款人條件及房屋殘值、一胎貸款餘額進行核算，公式為房屋價值－一胎貸款餘額＝房屋二胎額度，依照此公式試算即可。
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二胎房貸風險有哪些？
貸款都是有風險的，包括二胎房貸，以下為常見的二胎房貸風險：
- 房屋二胎利率高：房屋二胎利率較高，若是先前未衡量，可能會導致財務負擔增加，而壓垮原先生活。
- 無能力還款：申請人的收入下降或是經濟十分不穩定，無法償還貸款，房屋可能會遭法拍。
- 房屋價值下降：如果房屋價值下降，房屋價值低，可能會沒有貸款的空間而遭婉拒。
- 不肖業者：如果未挑選合法業者申辦，容易落入高利貸陷阱。
為了降低風險，在申辦房屋二胎貸款時，應該謹慎評估個人財務狀況，確保您有能力償還房屋二胎貸款。
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