二胎房貸是指在房屋已經有貸款情況下，再申請第二次的貸款，滿足資金需求，申辦二胎房貸最令人關心不外乎是二胎利率，因此此篇就來詳細說明，並整理2022二胎房貸利率比較。
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二胎利率怎麼算？
二胎利率通常是銀行或貸款機構按照個人財務能力、貸款紀錄、金額及房屋市場價值等因素核算，一般情況下，二胎利率會比一胎房貸利率略高，且每家貸款機構核算二胎利率略有差異，建議先了解後再進行比較與選擇。
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2022二胎房貸利率比較
二胎房貸利率的高低其實就是貸款機構承辦二胎房貸所能承受的風險有多高，而也因銀行二胎審核條件比民間二胎貸款較為嚴格，所以二胎房貸利率也來得低一些，以下為各管道2022二胎房貸利率比較：
| 銀行二胎 | 當舖房屋二胎 | 融資公司房屋二胎 | |
| 二胎利率 | 3%-16% | 10%-30% | 5%-16% |
| 二胎額度 | 低 | 高 | 普通 |
| 審核條件 | 難 | 簡單 | 普通 |
2022銀行二胎房貸利率比較
目前有承辦房屋二胎的銀行只有少數幾間，各家銀行二胎房貸利率比較皆為不同，下表為2022銀行二胎房貸利率、還款年限及額度上限比較：
| 二胎利率 | 還款年限 | 二胎額度 | |
| 遠東銀行 | 6%-12% | 7年 | 最高額度為300萬 |
| 永豐銀行 | 2.78%~5.42% | 7年 | 50萬元 |
| 凱基銀行 | 3.8%-5.69% | 10年 | 最高300萬元 |
| 台新銀行 | 3.5%-18% | 10年 | 300萬元 |
| 兆豐銀行 | 2.75%起 | 10年 | 200萬元 |
| 國泰銀行 | 2.5%-6% | 10年 | 150萬元 |
| 新光銀行 | 2.5%~7.5% | 15年 | 600萬元 |
| 陽信銀行 | 2.21%~3.46% | 20年 | 鑑價金額9成 |
| 聯邦銀行 | 5%起 | 7年 | 300萬 |
| 玉山銀行 | 2.5%~9.88% | 7年 | 50萬元 |
| 王道銀行 | 4.50%起 | 15年 | 鑑價金額9成 |
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二胎房貸利率試算
二胎房貸利率試算可以通過各大銀行或金融機構的網站或應用程式進行試算，根據借款人的收入、貸款金額、抵押房屋價值等因素，試算適合的二胎房貸利率。
二胎房貸利率試算月付金
二胎房貸利率試算月付金可以通過貸款計算器進行，需要輸入貸款金額、貸款期限、利率等資訊，系統會自動計算出每月償還金額和總利息。例如，如果貸款金額為100萬元、貸款期限為10年、利率為5%，那麼每月償還金額為10,475元，總利息為61,874元。不同的貸款金額、貸款期限和利率可能會有所差異，需要按實際情況進行試算。
二胎房貸風險有哪些？
二胎房貸難免會有風險存在，因此申辦時會需要留意房屋二胎注意事項，列出以下3點：
確認具有足夠的還款能力
因二胎房貸風險高，所以貸款機構或銀行可能會有更高的審核條件，建議準備齊全收入證明及信用報告，以便向貸款機構證明有足夠的償還能力。
注意各家貸款機構二胎利率及條件
各家貸款機構的利率及條件皆不同，且一般來說二胎利率會高於一胎房貸，因此要多家比較，挑選合適的貸款方案。
詳細閱讀合約
簽約前，務必詳讀合約內容，確保二胎房貸利率、額度、還款年限等條款皆為正確，否則因一時心急落入有新業者陷阱就真的得不償失。
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