在手頭緊得時候，已經有貸款的房屋還能申辦二順位房貸來解決資金周轉問題，此篇來介紹二順位房貸的額度、條件及利率等相關事宜。
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二順位房貸是什麼？
二順位房貸又稱次順位房貸、二胎房貸、房屋二胎，是將設有第一順位的房子再次向金融公司申請第二筆房貸，也就是房子產權有2個不同的債權人，二順位房貸為大額資金需求者選項之一。
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二順位貸款條件限制有哪些？
二順位貸款條件在銀行與民間貸款條件限制不太相同，銀行二順位貸款條件較民間二順位房貸嚴謹，以下分別說明銀行與民間二順位貸款條件：
銀行二順位貸款條件
銀行二順位貸款條件通常會較銀行房貸來得更嚴格，以下為銀行二順位貸款條件：
- 貸款人信用良好。
- 原先房貸應繳滿1年且房貸不得有遲繳紀錄。
- 房屋需要有殘值可以貸款。
- 屋齡不得超過15年。
民間二順位貸款條件
民間二順位貸款條件相對來說寬鬆，基本上只要房屋還有貸款空間，就可申辦民間二順位貸款，並不限制房屋屋齡等，且如果有借款人有較佳的還款能力即可取得較優惠的利率及貸款成數。
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二順位房貸額度為多少？
二順位貸款額度主要會以房屋的價值及借款人條件，房屋價值涵蓋範圍又廣，以位置、熱不熱鬧、附近是否交通便利、屋齡等屋況來綜合評估，且銀行還會審核借款人信用條件及聯徵，銀行二順位房貸額度銀行約為50-300萬元之間，民間二胎機構基本上無額度限制。
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二順位貸款利率合理為多少？
二順位貸款利率主要是債權人會審核承做的風險，因此一般來說二順位貸款利率會較高一些，銀行申辦利率約為2%-16%之間，並會收取代辦手續費等，而民間二胎利率會在16%-30%之間，可知民間二胎利率比銀行二順位貸款利率高，不過民間二順位貸款申辦簡單輕鬆，因此還是要挑選個人能負擔的利率及需求為主。
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二順位房貸流程如何進行？
二順位房貸流程申辦五步驟：
準備資料提出申請
準備二順位貸款資料並至合法信任貸款機構選擇合適的二順位貸款方案。
- 借款人身分證及第二證件
- 不動產土地及建物權狀
- 房屋貸款餘額
- 印鑑證明
- 財力證明，如：薪資轉帳、勞健保等
房屋估價
承貸機構依照房屋坪數、屋齡及周邊等進行鑑價，並且審核貸款人資料及條件給予額度及利率。
照會簽約
向借款人說明最後核算的貸款額度與利率後，確認貸款人並無問題即可進行簽約。
辦理設定
完成簽約流程後，房屋還會需要做抵押設定，並至地政事務所將房屋做二順位設定，而相關的設定費用需由貸款人負責。
立即撥款
皆完成以上的程序後，貸款機構會將貸款金額匯至貸款人帳戶，並完成二順位房貸流程。
二胎房貸風險有哪些？
申辦二順位房貸可能會遇到一些風險，以下說明二胎房貸風險：
貸款利息較高
二順位貸款利息是比一般房貸高，因此要注意貸款利息是否為合法，且要注意自己是否有還款能力，必須選擇合適的二順位房貸方案，避免被二胎房貸利息壓得無法喘息。
還款時間短
一般房貸大約為15-30年，銀行二胎房貸貸款期限約7年-15年，因此要注意還款期限及月付金，避免無法還款導致影響個人信用分數。
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