台中人口數共有280萬人是台灣第二大城市，因台中市重劃區、科學園區、經貿園區、捷運建設等陸續建置，帶來許多就業機會，造成外移人口移居至此，自住需求大增台中房屋價格高漲。在如此高的房價下，持有房屋的民眾該如何運用房屋取得資金？今天安全貸將要介紹「台中房屋二胎」是什麼，教你如何使用房貸二胎創造資金流。
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台中房屋二胎是什麼？
台中房屋二胎又可稱為台中房貸二胎，是房屋在既有貸款的情況下，申貸人已經償還部分房貸後再次以房屋申辦貸款取得資金的借款方案。因為不需要轉換原有的房屋貸款，可節省房屋抵押塗銷而產生的違約金，讓有房屋二胎需求的民眾能夠更快速取得資金周轉。
現在房價高居不下，如果買房無法一次付清的話，民眾會向金融機構申辦房屋抵押權設定借款，稱為房屋貸款，而銀行是多數民眾最先設定房屋抵押權的業者；當償還幾次的房貸後，可能迫於資金缺口需要現金周轉時，可以使用已償還部分貸款的房屋做第二次抵押，由於還有剩餘房貸未繳考量放款風險，僅有部分銀行有承作意願，多數會以民間二胎借款（當舖、融資公司）為主；在二胎房屋增貸後，如果還有資金需求，原則上只要有機構有意願放款是可以再做第三次抵押，不過清償順位越後面呆帳風險就越高，一般合法借貸業者較少承作，僅有地下錢莊、高利貸業者敢放款。
| 申辦機構 | 清償順位 | |
|---|---|---|
| 銀行 | 第一順位 | 一胎 |
| 部分銀行、融資公司、民間貸款業者 | 第二順位 | 二胎 |
| 非法地下錢莊、高利貸業者 | 第三順位 | 三胎 |
為什麼要申辦台中房屋二胎？優點有哪些？
台中房屋二胎不需要轉換房貸，不用塗銷原房屋抵押就能夠取得額外資金，加上申辦門檻較低、核貸時間短，基本上只要名下持有房屋所有權就可貸，不限屋齡、坪數、類型、屋況、位置、持分等都可以申辦二胎房屋貸款。
此外，對於有信用小白、信用瑕疵、違約交割、貸款遲繳等信用問題的民眾，民間二胎借款提供免聯徵、免保人的房屋民間二胎服務，合法借款利率、遵守相關法律、保障借款人權益，民眾不需要將就找沒有保障的錢莊或非法業者借錢。
台中房屋二胎條件有哪些？
在台中房屋二胎申辦條件之年齡規定上，申請人必須年滿18歲，名下持有房屋者，有短期資金需求，根據房屋價值與可貸空間綜合評估。
房屋價值
根據不動產交易實價查詢網，查詢物件周遭房價再依實際屋況評估房屋價值。
可貸空間
可貸空間是以房屋價值扣除未還款的房貸金額。一般在申購房屋時都會需要先支付「頭期款」，以新成屋來說，需自備房屋總價2成的頭期款，中古屋則是房屋總價約3成左右，房屋借款是扣除房貸餘額的殘值，依據已償還的金額做為可貸金額。
台中房屋二胎利率有多少？
台中房屋二胎利率依承辦的業者而有差異，以銀行利率會是最低，其次是融資公司，最後才是當舖，為什麼會有這樣的利率差異？這是因為業者的規模與可承擔風險係數的不同所造成。
各金融業者房屋二胎利率如下：
- 銀行房屋二胎利率：年利率2.5%~18%
- 融資公司房屋二胎利率：年利率6%~18%
- 當舖房屋二胎利率：年利率上限30%
台中房屋二胎成數有多少？
依不同承貸業者可貸額度成數會有差異，銀行房屋二胎借款成數最高為85%，其他房屋二胎業者（當舖或融資公司）成數為房屋鑑價9成以上甚至120%。
二胎房屋可貸額度=房屋總價x成數-一胎房屋貸款金額
房屋二胎案例
以安安購買在台中地區房屋總價1000萬元的新成屋來做說明，一般在購屋時都會需要有至少2成的頭期款，房屋總價扣除頭期不足的部分會向銀行辦房貸，以下表格為房屋一二胎可貸金額差異。
| 房屋鑑價1000萬 | 申辦機構 | 房屋貸款成數 | 鑑價x成數 | 可貸金額 |
|---|---|---|---|---|
| 一胎 | 銀行 | 最高80% | 800萬 | 800萬 |
| 二胎 | 民間借款（當舖） | 90%~120% | 900萬~1200萬 | 100萬~400萬 |
| 二胎 | 銀行 | 最高85% | 850萬 | 50萬 |
由上表可得知，安安房屋二胎找民間借款最少可借到100萬，最多可借到400萬元，可貸金額比銀行二順位房貸還要高。
台中房屋二胎流程怎麼走？
台中房屋二胎流程簡便，不須繁瑣程序，當天申辦，當天就能撥款，申辦前建議先了解，快速掌握。
- 諮詢：透過線上諮詢詢問台中房屋二胎推薦店家。
- 申請：備齊準備資料到借款機構現場提出申請。
- 審核：確認身分資格，並根據檢附資料審核，規畫專屬房屋二胎借款方案，說明可借額度、借款利率、還款資訊。
- 撥款：借款人確認借款方案後與店家簽約，簽約即撥款，並確認入帳金額無誤。
台中房屋二胎檢附資料
辦理台中房屋二胎時，請攜帶下述身分證件及所需文件，建議先與你的申辦機構業者確認詳細檢附資料，將所需文件一次備齊，可節省缺件補繳的程序，縮短申辦時間。
- 身分證
- 第二證件
- 私章
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 目前房貸餘額證明
- 銀行存摺影本
- 薪資收入證明
誰適合台中房屋二胎？
名下持有房屋，物件位於台中地區（東區、北區、南區、西區、中區、北屯區、南屯區、大雅區、大里區、潭子區、豐原區、烏日區、霧峰區、后里區···等），且房貸已繳部分金額，有可貸空間並且有短期資金的需求就很適合申辦台中房屋二胎。
