銀行二胎房貸是利用尚未還款完成的房屋再次向銀行貸款，並能在急需資金時周轉，解決資金煩惱，此篇帶你來看銀行二胎相關內容。
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銀行二胎條件嚴格嗎？
銀行二胎因受金管會管理限制下，銀行二胎房貸審核條件十分嚴格，相當不容易過件，且銀行為了維持授信品質較佳，逾放比率會維持在3%以下，因此如果信用有瑕疵，基本上都會被銀行拒絕，並不會冒險放款，銀行二胎條件如下：
- 借款人年滿18歲以上且持有房屋產權者。
- 房屋需要有貸款的空間。
- 借款人信用條件良好，並有穩定的工作。
銀行二胎利率與額度比較
並非每家銀行都有辦理二胎房貸，目前市面上約有12家可申辦，每家銀行二胎的利率、貸款額度、手續費及還款年限皆不同，下表為各家銀行二胎比較：
| 二胎房貸銀行 | 可貸額度 | 二胎貸款利率 | 手續費 | 貸款期限 |
| 日盛銀行 | 最高可貸300萬 | 3.81%起 | 8000元-15000元 | 最長10年 |
| 永豐銀行 | 50萬元起 | 4.77% | 5000-12000元 | 最長7年 |
| 遠東銀行 | 25萬元起 | 3%起 | 5000元起 | 最長7年 |
| 台新銀行 | 最高可貸300萬 | 3.25%起 | 5000-12000元 | 最長7年 |
| 凱基銀行 | 50萬元起 | 2.92%起 | 10000元 | 最長10年 |
| 國泰銀行 | 最高可貸150萬元 | 2.5% | 貸款金額1% | 最長10年 |
| 兆豐銀行 | 鑑估 | 2.5%起 | 3300元起 | 最長10年 |
| 王道銀行 | 最高可貸500萬 | 4.5%起 | 9000-15000元 | 最長15年 |
| 新光銀行 | 最高600萬元 | 2%-7.5% | 貸款金額1% | 最長15年 |
| 玉山銀行 | 50萬元 | 2.66%-9.88% | 貸款金額1% | 最長15年 |
由上表可知銀行二胎房貸可貸額度最高為600萬元、貸款年限為7-15年，而二胎貸款利率是有比一胎房貸高一些，且每家會收取手續費，因此計算費用要把開辦費算入。
銀行二胎貸款額度試算
銀行二胎貸款成數並不高，而計算銀行二胎額度就需先知道公式：房屋市值×貸款成數－設定金額＝二胎房貸額度，因此舉例來說：陳小姐的房屋市值為1000萬元，一胎貸款額度為600萬元，二胎貸款成數為8成，試算陳小姐二胎可借多少？
銀行二胎額度試算：1000萬元×8成－600×1.2＝80萬元
由上面例子來說銀行二胎房貸可貸金額為80萬元，如果銀行貸款成數不高，基本上房屋是無空間可申辦二胎貸款，這也是少數人會在銀行辦理二胎貸款的其中原因之一。
銀行二胎準備資料
銀行二胎房貸需要準備以下資料：
- 借款人身分證、第二證件
- 戶籍謄本
- 工作證明文件
- 個人所得收入文件
- 土地及建物所有權本
- 一胎房貸的繳款明細
銀行二胎與民間二胎差異比較
銀行二胎與民間二胎除了是以房屋為擔保品，審核的條件、利率、額度等皆不相同，以下說明銀行二胎與民間二胎差異：
| 銀行二胎 | 民間二胎 | |
| 審核條件 | 嚴苛 | 寬鬆 |
| 二胎貸款額度 | 最高300萬元 | 不一定，並無上限 |
| 二胎貸款利率 | 4%-18% | 12%-30% |
| 貸款成數 | 不高 | 高 |
| 還款期限 | 7-10年 | 無 |
| 是否要綁約 | 是，至少要1-2年才可清償 | 無 |
延伸閱讀：
民間二胎是什麼？民間二胎貸款利率、條件懶人包
銀行二胎常見問題
房貸要繳幾年才能申辦銀行二胎？
各家銀行規定不同，不過通常房貸最少須要繳滿一年以上，才有機會可申請銀行二順位房貸。
銀行二胎房貸注意事項為何？
銀行二胎房貸特別要注意的是謹慎評估自身的還款能力，並多種方案進行比較，找出適合的二胎房貸方案，才能保障在未來能穩定還款。
持分房屋可以申辦銀行二胎嗎？
銀行是不辦理產權不完整的房屋，因此持分房屋是不可申辦，銀行二胎房貸只辦理完整房屋及土地所有權的房子。
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