銀行二胎條件嚴格嗎？銀行二胎利率與額度比較

銀行二胎房貸是利用尚未還款完成的房屋再次向銀行貸款，並能在急需資金時周轉，解決資金煩惱，此篇帶你來看銀行二胎相關內容。

銀行二胎條件嚴格嗎？

銀行二胎因受金管會管理限制下，銀行二胎房貸審核條件十分嚴格，相當不容易過件，且銀行為了維持授信品質較佳，逾放比率會維持在3%以下，因此如果信用有瑕疵，基本上都會被銀行拒絕，並不會冒險放款，銀行二胎條件如下：

• 借款人年滿18歲以上且持有房屋產權者。
• 房屋需要有貸款的空間。
• 借款人信用條件良好，並有穩定的工作。

銀行二胎利率與額度比較

並非每家銀行都有辦理二胎房貸，目前市面上約有12家可申辦，每家銀行二胎的利率、貸款額度、手續費及還款年限皆不同，下表為各家銀行二胎比較：

二胎房貸銀行	可貸額度	二胎貸款利率	手續費	貸款期限
日盛銀行	最高可貸300萬	3.81%起	8000元-15000元	最長10年
永豐銀行	50萬元起	4.77%	5000-12000元	最長7年
遠東銀行	25萬元起	3%起	5000元起	最長7年
台新銀行	最高可貸300萬	3.25%起	5000-12000元	最長7年
凱基銀行	50萬元起	2.92%起	10000元	最長10年
國泰銀行	最高可貸150萬元	2.5%	貸款金額1%	最長10年
兆豐銀行	鑑估	2.5%起	3300元起	最長10年
王道銀行	最高可貸500萬	4.5%起	9000-15000元	最長15年
新光銀行	最高600萬元	2%-7.5%	貸款金額1%	最長15年
玉山銀行	50萬元	2.66%-9.88%	貸款金額1%	最長15年

由上表可知銀行二胎房貸可貸額度最高為600萬元、貸款年限為7-15年，而二胎貸款利率是有比一胎房貸高一些，且每家會收取手續費，因此計算費用要把開辦費算入。

銀行二胎貸款額度試算

銀行二胎貸款成數並不高，而計算銀行二胎額度就需先知道公式：房屋市值×貸款成數－設定金額＝二胎房貸額度，因此舉例來說：陳小姐的房屋市值為1000萬元，一胎貸款額度為600萬元，二胎貸款成數為8成，試算陳小姐二胎可借多少？

銀行二胎額度試算：1000萬元×8成－600×1.2＝80萬元

由上面例子來說銀行二胎房貸可貸金額為80萬元，如果銀行貸款成數不高，基本上房屋是無空間可申辦二胎貸款，這也是少數人會在銀行辦理二胎貸款的其中原因之一。

銀行二胎準備資料

銀行二胎房貸需要準備以下資料：

• 借款人身分證、第二證件
• 戶籍謄本
• 工作證明文件
• 個人所得收入文件
• 土地及建物所有權本
• 一胎房貸的繳款明細

銀行二胎與民間二胎差異比較

銀行二胎與民間二胎除了是以房屋為擔保品，審核的條件、利率、額度等皆不相同，以下說明銀行二胎與民間二胎差異：

	銀行二胎	民間二胎
審核條件	嚴苛	寬鬆
二胎貸款額度	最高300萬元	不一定，並無上限
二胎貸款利率	4%-18%	12%-30%
貸款成數	不高	高
還款期限	7-10年	無
是否要綁約	是，至少要1-2年才可清償	無

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銀行二胎常見問題

房貸要繳幾年才能申辦銀行二胎？

各家銀行規定不同，不過通常房貸最少須要繳滿一年以上，才有機會可申請銀行二順位房貸。

銀行二胎房貸注意事項為何？

銀行二胎房貸特別要注意的是謹慎評估自身的還款能力，並多種方案進行比較，找出適合的二胎房貸方案，才能保障在未來能穩定還款。

持分房屋可以申辦銀行二胎嗎？

銀行是不辦理產權不完整的房屋，因此持分房屋是不可申辦，銀行二胎房貸只辦理完整房屋及土地所有權的房子。

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