房屋二胎貸款平台
房屋二胎簡介
房屋二胎又稱二胎房貸、房屋增貸、房貸二胎、二順位房貸，是指房屋目前已經有第一順位貸款，因有資金需求，再拿來向另一家貸款機構，如銀行、融資公司、當舖、民間管道等申請房屋貸款，設定的為第二順位抵押權。
由於第二順位債權人所需承擔的呆帳風險較高，因此房屋二胎條件較一胎貸款嚴格、二胎房貸利率也較高且貸款年限短，適合短期週轉。
房屋二胎須知
| 銀行房屋二胎 | 融資公司房屋二胎 | 當舖房屋二胎 | |
|---|---|---|---|
| 房屋二胎額度 | 銀行二胎額度約20~500萬，根據不同銀行核貸額度有所差異 | 房屋二胎額度上限300萬，根據不同融資公司核貸額度有所差異 | 金額無上限，根據不同當舖核貸額度有所差異 |
| 利率 | 年利率2.5%~18% | 年利率6%-18% | 年利率上限30% |
| 條件 |
| 年紀滿18歲以上並且房屋還有空間貸款，信用微有瑕疵者可申辦 | 年紀滿18歲以上且房屋還有增貸空間，不須查看信用分數 |
| 申辦費用 | 3000元起，各家銀行皆有差異 | 帳管費、開辦費、代書費、規費各家收取金額有所不同 | 無 |
| 撥款時間 | 7-15天 | 5-10天 | 1-3天 |
| 是否聯徵 | 需聯徵 | 免聯徵 | 免聯徵 |
| 貸款年限 | 最長7~15年 | 約5-10年 | 最長20年 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 每月本息攤還 |
|
房屋二胎流程
Step 1
搜尋有承辦房屋貸款店家詢問
根據借款服務項目從安全貸找尋適合自己的房貸二胎管道，並致電詢問，又店家提供適合方案
Step 2
準備房屋二胎資料
將房屋二胎準備資料提供給店家進行評估
Step 3
審核照會
店家審核個人及房屋貸款相關資料，規劃專屬的借款方案，並提供可借房屋二胎房貸額度、二胎房屋利率、還款資訊給借款人
Step 4
簽約設定撥款
借款人確認二胎房貸借款方案後與店家簽約，並至地政機關設定第二順位抵押權，後續進行房屋二胎撥款作業
房屋二胎常見問題
房屋二胎利率如何計算？
房屋二胎利率主要會依房屋價值、借款人條件核算，而貸款機構不同也會有所差異，不過皆會符合合法規範內，銀行房屋二胎利率為2.5%~16%，民間房屋二胎利率最高不超過30%。
二胎房貸額度是多少？
二胎房貸額度會依申請人自身條件及房屋殘值評估核算，並依依貸款機構不同而算法不同，銀行二胎房貸額度最高可貸300-500萬元，民間二胎房貸並無額度限制，以下為2種二胎房貸額度算法：
- 銀行二胎房貸額度：房屋鑑價×成數－一胎房貸設定金額＝銀行二胎房貸
- 民間二胎房貸額度：房屋鑑價×成數－一胎房貸剩餘金額＝民間二胎房貸
房屋二胎準備資料有哪些？
- 借款人雙證件（正本）
- 工作證明、勞保證明文件
- 薪資收入證明
- 房屋權狀影本
- 原先房貸繳款相關資料
各個二胎房貸借款管道所需要的資料會有所不同，建議可以先致電詢問，一次將資料準備齊全，避免來回溝通增加申辦時間喔！
二胎房貸、房屋增貸與轉增貸為何？
二胎房貸、房屋增貸與轉增貸皆是用房屋為擔保品，以下說明三者：
- 二胎房貸：用還有第一順位的房子，再次向第二家金融機構申請房貸。
- 房屋增貸：增貸就是向原先金融機構再次提出申請。
- 轉增貸：是將原本的房貸轉至其他金融機構，並多貸一筆資金。
二胎房貸有哪些優點？
二胎房貸額度不受金管會規定的月收入22倍限制，且貸款年限可較長，有較多資金可以周轉運用，並且減輕還款負擔。
二胎房貸風險有哪些？
二胎房貸是一個很好周轉資金的方式，不過也要小心可能會遇到的潛在風險，二胎房貸風險如下：
- 以各種名目扣款
- 隨意送件導致聯徵次數增加
- 非法營業有較高二胎利率
房貸二胎有限制房屋類型嗎？
基本上申辦房子二貸主要是看借款人條件、房屋貸款額度與房屋殘值，不論屋齡、坪數皆可申辦房貸二胎。
二順位房貸適合哪些人申辦？
如果你有資金需求，且一胎房貸已經有繳款一年，並有以下特點，適合申辦二順位房貸者為：
- 急需資金周轉者
- 無薪資證明者
- 房屋增貸未通過者
- 信用條件不足者
房屋二胎知識
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