房屋二胎簡介

房屋二胎又稱二胎房貸、房屋增貸、二順位房貸,是指房屋目前已經有第一順位貸款,再拿來向另一家貸款機構,如銀行、融資公司、當舖、民間管道等申請抵押貸款。

由於第二順位債權人所需承擔的呆帳風險較高,因此房屋二胎條件較一胎嚴格、利率也較高,適合短期週轉。

房屋二胎

房屋二胎須知

 銀行房屋二胎融資公司房屋二胎當舖房屋二胎
額度房屋二胎額度約20~500萬,根據不同銀行核貸額度有所差異上限300萬,根據不同融資公司核貸額度有所差異金額上限,根據不同當舖核貸額度有所差異
利率年利率2.5%~18%年利率6%-18%年利率上限30%
條件
申辦費用3000起帳管費、開辦費、代書費、規費各家收取金額有所不同
撥款時間7-15天5-10天1-3天
是否聯徵需聯徵免聯徵免聯徵
貸款年限最長7~20年約5-10年最長20年
還款方式本利攤還每月本息攤還

  1. 本利攤還

  2. 一次還款

  3. 彈性還款

房屋二胎流程

Step 1

搜尋店家詢問

根據借款服務項目從安全貸找尋適合自己的房屋二胎管道,並致電詢問,又店家提供適合方案

Step 2

準備資料

將房屋二胎準備資料提供給店家進行評估

Step 3

審格照會

店家審核個人及房屋貸款相關資料,規劃專屬的借款方案,並提供可借額度、二胎房屋利率、還款資訊給借款人

Step 4

簽約撥款

借款人確認二胎借款方案後與店家簽約,後續進行房屋二胎撥款作業

房屋二胎常見問題

  1. 借款人雙證件(正本)
  2. 工作證明、勞保證明文件
  3. 薪資收入證明
  4. 房屋權狀影本
  5. 原先房貸繳款相關資料

各個二胎房貸借款管道所需要的資料會有所不同,建議可以先致電詢問,一次將資料準備齊全,避免來回溝通增加申辦時間喔!

根據不同借錢管道所需要的時間會有所不同,大約在2~15個工作天,可以根據自身用錢需求找尋適合的管道。

一般借款機構申辦房屋二胎是不需要保人,僅需要提供借款人及房屋相關資料即可。

可直接聯繫安全貸平台上房屋二胎管道,尋求更詳細的諮詢。

基本上申辦房屋二胎主要是看借款人條件、土地貸款額度與土地殘值,不論是建地、農地、工業地、林地、山坡地等皆可以申請。

目前可申辦土地二胎的銀行都是已在本行申辦貸款的客戶,若是他行貸款的民眾,部分銀行無法承接,而一般民間借貸公司只要能提供土地所有權狀、還款成數、還款條件大多都可承辦。

房屋二胎知識

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