房屋二胎簡介
房屋二胎又稱二胎房貸、房屋增貸、二順位房貸，是指房屋目前已經有第一順位貸款，再拿來向另一家貸款機構，如銀行、融資公司、當舖、民間管道等申請抵押貸款。
由於第二順位債權人所需承擔的呆帳風險較高，因此房屋二胎條件較一胎嚴格、利率也較高，適合短期週轉。
房屋二胎須知
銀行房屋二胎 | 融資公司房屋二胎 | 當舖房屋二胎 | |
額度 | 房屋二胎額度約20~500萬，根據不同銀行核貸額度有所差異 | 上限300萬，根據不同融資公司核貸額度有所差異 | 金額上限，根據不同當舖核貸額度有所差異 |
利率 | 年利率2.5%~18% | 年利率6%-18% | 年利率上限30% |
條件 |
依各家銀行條件有所不同 |
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申辦費用 | 3000起 | 帳管費、開辦費、代書費、規費各家收取金額有所不同 | 無 |
撥款時間 | 7-15天 | 5-10天 | 1-3天 |
是否聯徵 | 需聯徵 | 免聯徵 | 免聯徵 |
貸款年限 | 最長7~20年 | 約5-10年 | 最長20年 |
還款方式 | 本利攤還 | 每月本息攤還 |
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房屋二胎流程
Step 1
搜尋店家詢問
根據借款服務項目從安全貸找尋適合自己的房屋二胎管道，並致電詢問，又店家提供適合方案
Step 2
準備資料
將房屋二胎準備資料提供給店家進行評估
Step 3
審格照會
店家審核個人及房屋貸款相關資料，規劃專屬的借款方案，並提供可借額度、利息、還款資訊給借款人
Step 4
簽約撥款
借款人確認二胎借款方案後與店家簽約，後續進行房屋二胎撥款作業
房屋二胎常見問題
- 借款人雙證件（正本）
- 工作證明、勞保證明文件
- 薪資收入證明
- 房屋權狀影本
- 原先房貸繳款相關資料
各個二胎房貸借款管道所需要的資料會有所不同，建議可以先致電詢問，一次將資料準備齊全，避免來回溝通增加申辦時間喔！
根據不同借錢管道所需要的時間會有所不同，大約在2~15個工作天，可以根據自身用錢需求找尋適合的管道。
一般借款機構申辦房屋二胎是不需要保人，僅需要提供借款人及房屋相關資料即可。
可直接聯繫安全貸平台上房屋二胎管道，尋求更詳細的諮詢。
基本上申辦房屋二胎主要是看借款人條件、土地貸款額度與土地殘值，不論是建地、農地、工業地、林地、山坡地等皆可以申請。
目前可申辦土地二胎的銀行都是已在本行申辦貸款的客戶，若是他行貸款的民眾，部分銀行無法承接，而一般民間借貸公司只要能提供土地所有權狀、還款成數、還款條件大多都可承辦。
房屋二胎知識
