房屋二胎利率懶人包,各管道二順位房貸比較

二胎房屋利率

許多人需要用錢時想用房屋做為抵押品來借錢,但房子還有房貸再繳可以申辦貸款嗎?答案是可以的,這也稱為房屋二胎,在申辦時房屋二胎利率是大家最想要了解的,找到最適合自己的房屋二胎管道很重要,這邊就帶大家了解當舖、融資公司、銀行二胎房屋貸款的差別,希望幫助這在蒐集房屋二胎資料的你能更快速解決疑問。

房屋二胎利率說明

二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸,意思是當借款人無法還款時,房屋將會進入法拍程序,法拍後的金額會根據第一順位、第二順位的順序依序償還給債權人,也因為第二順位房貸的借款風險較大,相對的二胎房屋利率也會較一胎房貸高。

銀行房屋二胎貸款條件

如上所提到由於借款風險高,所以銀行在審核二胎條件時也會較一胎房貸嚴格,如果房屋殘值低、信用分數不好、負債比過高、無財力證明等原因皆可能影響無法申貸。

房屋二胎利率管道比較表

常見有申辦二胎房屋貸款的管道有銀行、融資公司、當舖,以下就根據這些管道來比較,建議借款人可以先了解後再選擇適合自己的店家來借款。

房屋二胎管道銀行融資公司當舖
審核條件需要調閱聯徵系統、了解負債比、財力證明等,審核條件較嚴格大多融資公司需要調閱聯徵系統,但審核條件較銀行寬鬆審核條件寬鬆,借款人為房屋屋主且有還款能力即可申辦
房屋二胎利率年利率最高16%合法融資公司年利率最高16%每月利息0.5%起
房屋二胎額度房屋鑑價*成數-一胎房貸設定金額
(房貸設定金額=貸款金額*1.2)
房屋鑑價*成數-一胎房貸剩下的金額房屋鑑價*成數-一胎房貸剩下的金額
房屋二胎貸款成數85%100-120%最高120%
二胎房貸優點利率較低利率介於銀行與當舖之間審核條件寬鬆
二胎房貸缺點審核條件嚴格,審核時間較長可能會遇到非法融資公司,申辦前要詳細看合約二胎房屋利率較高適合短期借款
二胎房屋利率管道比較表

房屋二胎利率銀行比較表

以下整理了各家銀行房屋二胎利率、額度、貸款年限、開辦費用資訊,希望給正在煩惱申辦房屋二胎的你更清楚的資訊。

銀行房屋二胎額度房屋二胎利率房屋二胎年限房屋二胎開辦費
國泰世華銀行20~150萬2.94%起10年貸款金額*1%
玉山銀行50萬2.79%~10.20%起7年貸款金額*1%
台新銀行50萬2.83%~14.00%7年$10,000- $12,000
兆豐銀行按銀行鑑估2.875%起2-10年開辦費$3,000起;徵信費$300元
永豐銀行50萬4.77%7年5,000元~12,000元
新光銀行最高600萬2.00%~7.17%15年貸款金額 x 1% (最低 9,000元起)
凱基銀行按銀行鑑估3.35%起10年最高$10,000
遠東銀行25萬起3%起7年$5,000
陽信銀行上限400萬元2.71%~4.2%3~7年貸款金額 x 1% (最低 5,000元起)
王道銀行上限500萬元4.8%起最長15年$9,000~$15,000元
二胎房屋利率銀行比較表

房屋二胎利率額度試算

以下我們以銀行及當舖的試算方式來說明。

房屋二胎案例:

林先生房屋總價為1000萬,向銀行(一順位房貸)貸款600元,十年以還款300萬,目前尚欠銀行300萬,現在因為公司周轉問題所以想用房屋二胎的方式借款,以銀行跟當舖來試算個別可以借到多少錢呢?

銀行房屋二胎試算

1000萬(房屋總價)*0.85(房屋二胎貸款成數)-720萬(一胎房貸設定金額)=130萬(房屋二胎可借金額)

註:設定金額就是一胎房貸貸款金額的1.2倍

當鋪二胎房屋貸款試算

1000萬(房屋)*1.2(房屋二胎貸款成數)-700萬(一胎房貸剩餘金額)=500萬

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