高雄房屋二胎是什麼?只要5步驟房貸二胎辦到好

高雄房屋二胎

高雄台積電即將進駐,房價漲翻天,持有房屋成本漲漲漲,許多年輕人買不起房,買了房的人常被房貸壓著跑,急用錢或者無法等待銀行繁瑣程序,怎麼透過既有的房屋創造額外資金?申辦高雄房屋二胎只要5步驟:諮詢、申請、審核、設定、撥款便能解決短期資金缺口。

高雄房屋二胎為何?

高雄房屋二胎又可稱為高雄房貸二胎,是房屋在既有貸款的情況下,申貸人已經償還部分房貸後再次以房屋申辦貸款取得資金的借款方案。因為不需要轉換原有的房屋貸款,可節省房屋抵押塗銷而產生的違約金,讓有房屋二胎需求的民眾能夠更快速取得資金周轉。

現在房價高居不下,如果買房無法一次付清的話,民眾會向金融機構申辦房屋抵押權設定借款,稱為房屋貸款,而銀行是多數民眾最先設定房屋抵押權的業者;當償還幾次的房貸後,可能迫於資金缺口需要現金周轉時,可以使用已償還部分貸款的房屋做第二次抵押,由於還有剩餘房貸未繳考量放款風險,僅有部分銀行有承作意願,多數會以民間二胎借款(當舖、融資公司)為主;在二胎房屋增貸後,如果還有資金需求,原則上只要有機構有意願放款是可以再做第三次抵押,不過清償順位越後面呆帳風險就越高,一般合法借貸業者較少承作,僅有地下錢莊、高利貸業者敢放款。

申辦機構清償順位俗稱
銀行第一順位一胎
部分銀行、融資公司、民間貸款業者第二順位二胎
非法地下錢莊、高利貸業者第三順位三胎

高雄房屋二胎條件有哪些?

在高雄房屋二胎申辦條件之年齡規定上,申請人必須年滿20歲,名下持有房屋者,有短期資金需求,根據房屋價值與可貸空間綜合評估

房屋價值

根據不動產交易實價查詢網,查詢物件周遭房價再依實際屋況評估房屋價值。

可貸空間

可貸空間是以房屋價值扣除未還款的房貸金額。

高雄房屋二胎利率有多少?

高雄房屋二胎利率依承辦的業者而有差異,以銀行利率會是最低,其次是融資公司,最後才是當舖,為什麼會有這樣的利率差異?這是因為業者的規模與可承擔風險係數的不同所造成。

各金融業者房屋二胎利率如下:

  • 銀行房屋二胎利率:年利率2.5%~18%
  • 融資公司房屋二胎利率:年利率6%~18%
  • 當舖房屋二胎利率:年利率上限30%

高雄房屋二胎成數怎麼算?

依不同承貸業者可貸額度成數會有差異,市面上多數民間房屋二胎業者成數為市價6~8成左右,比較好可達到9成甚至可以全貸;銀行房屋二胎最高房貸成數上限為85%,不同銀行內部規定可貸額度上限有差異,建議在找銀行二順位房貸時,可以找較常配合的銀行業者申辦,另外,房屋二胎容易造成呆帳問題,所以僅有少部分銀行有承貸,若民眾因銀行成數不足或遭銀行婉拒受理的話,可以向民間借款業者諮詢看看。

高雄房屋二胎案例

民眾在買房時都會需要支付頭期款,頭期款大約是總價的2至3成,新成屋購屋一般是自備20%的頭期款,剩餘80%會向銀行申請房貸(一胎),下方表格是以房屋鑑價2000萬元的新成屋做說明,在房屋一二胎分別的可貸金額為何。

房屋二胎可借金額計算方式:房屋鑑估價格*成數-第一順位貸款金額

房屋鑑價2000萬申辦機構房屋貸款成數鑑價x成數可貸金額
一胎銀行最高80%1600萬1600萬
二胎民間借款(當舖90%~100%1800萬~2000萬200萬~400萬
二胎銀行最高85%1700萬100萬

高雄房屋二胎流程怎麼走?

高雄房屋二胎找民間業者申辦流程簡便,不須銀行繁瑣程序,當天申辦,當天就能撥款,申辦前建議先了解,快速掌握。

  1. 諮詢:透過線上諮詢詢問高雄房屋二胎推薦店家。
  2. 申請:備齊準備資料到借款機構現場提出申請。
  3. 審核:確認身分資格,並根據檢附資料審核,規畫專屬房屋二胎借款方案,說明可借額度、借款利率、還款資訊。
  4. 設定:至戶政事務所申辦房屋設定第二順位。
  5. 撥款:借款人確認借款方案後與店家簽約,簽約即撥款,並確認入帳金額無誤。

高雄房屋二胎檢附資料

辦理高雄房屋二胎時,請攜帶下述身分證件及所需文件,建議先與你的申辦機構業者確認詳細檢附資料,將所需文件一次備齊,可節省缺件補繳的程序,縮短申辦時間。

  • 身分證
  • 第二證件
  • 私章
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 目前房貸餘額證明
  • 銀行存摺影本
  • 薪資收入證明

為什麼要申辦高雄房屋二胎?優點有哪些?

高雄房屋二胎不需要轉換房貸,不用塗銷原房屋抵押就能夠取得額外資金,加上申辦門檻較低、核貸時間短,基本上只要名下持有房屋所有權就可貸,不限屋齡、坪數、類型、屋況、位置、持分等都可以申辦二胎房屋貸款。

此外,對於有信用小白、信用瑕疵、違約交割、貸款遲繳等信用問題的民眾,民間二胎借款提供免聯徵、免保人的房屋二胎服務,合法借款利率、遵守相關法律、保障借款人權益,民眾不需要將就找沒有保障的錢莊或非法業者借錢。

誰適合高雄房屋二胎?

名下持有房屋,物件位於高雄地區(前金區、新興區、鹽埕區、苓雅區、三民區、鼓山區、前鎮區、鳳山區、小港區、鳥松區、左營區、楠梓區、岡山區、橋頭區···等),且房貸已繳部分金額,有可貸空間並且有短期資金的需求就很適合申辦高雄房屋二胎。

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